Administramos carteira de loteamentos imobiliários de investidores do início até a pós-quitação.

 

  • Calculo de preços e condições de vendas dos lotes;
  • Contatos com a Contratante para fins de aprovação de vendas em geral, bem como para autorização de vendas em condições especiais;
  • Conferencia das propostas de compra e venda preenchidas e enviadas pelo corretor, além de
  • contatos para correções eventualmente necessárias;
  • Analise cadastral e creditícia dos compradores e interessados na aquisição dos lotes, com analise de documentos e pesquisas perante Órgãos de Proteção ao Credito;
  • Formalização de vendas através do Instrumento competente;
  • Calculo de comissão de venda comissão de venda a ser paga ao competente corretor de imóveis;
  • Atendimento telefônico e pessoal aos compradores para esclarecimentos de duvidas e orientações gerais;
  • Elaboração de controles, relatórios e informativos sobre lotes vendidos e disponíveis á Contratante;
  • Envio de Escritura publica ou Instrumentos Particulares para a administradora do condomínio para fins de atualização dos dados dos compradores;
  • Envio de boletos bancários aos compradores dos respectivos lotes;
  • Acompanhamento do recebimento das importâncias devidas pagas pontualmente, ou após as datas de vencimento, bem como emissão de recibos de pagamento e quitação;
  • Cálculo e cobrança de multas moratórias, juros e demais penalidades incidentes, indicadas no contrato firmado com o comprador;
  • Cobrança de IPTU’S devidos pelos compradores à Contratante ou à Prefeitura Municipal;
  • Simulação de cálculo para quitação ou antecipação de parcelas pelos compradores;
  • Simulações de renegociações e distrato com os compradores, quando necessário;
  • Reajuste das parcelas do saldo devedor pelo índice e período que o contrato assinado com o comprador indicar;
  • Elaboração e guarda de notas promissórias, baixa dos títulos liquidados e devolução dos mesmos para os compradores, quando for o caso;
  • Elaboração e envio de e-mails, cartas e/ou notificações extrajudiciais aos compradores que estiverem em situação irregular, objetivando a cobrança de valores em atraso, sendo que as custas, emolumentos, despesas cartorárias, de correio, entre outras incidentes serão de responsabilidade da Contratante, mediante prestação de contas;
  • Inclusão dos nomes de clientes inadimplentes junto a Órgão de Proteção ao Crédito (SCPC OU Serasa);
  • Emissão de relatórios mensais à Contratante, para demonstração da carteira;
  • Repasse do Valor recebido no mês;
  • Após a quitação do lote procedimentos de pós-quitação com a emissão da escritura junto ao cartório de preferencia do cliente e orientação para o recolhimento do ITBI e registro de imóveis.